Каталог статей

Просмотр статьи "Где снять складское помещение в аренду в области - обозрение"

На сегодняшний день предложение аренды складов в Московском регионе приближается к отметке 1000 тыс. кв. м. Однако, несмотря на существенный рост предложений аренды складских помещений, до сих пор актуальна проблема нехватки качественных складов для малого и среднего бизнеса. Основной спрос идет на складские помещения до 5 тыс. кв. м. Но при этом большинство сделок заключаются как раз в другом сегменте, где арендатор требует склады от 10-20 тыс. кв. м и больше. Это связано с тем, что девелоперам выгоднее сдать в аренду склад крупному предприятию, пусть даже и государственному, нежели чем нескольким фирмам.

Средняя сдаваемая в аренду складская площадь — 20 тыс. кв. м. Подобные большие объемы связаны с тем, что, как правило, логистические компании интересуются площадями от 50 тыс. кв. м и в общем потоке с самостоятельными арендаторами усредненные цифры и получаются такими высокими.

Если же все-таки принято решение снять склад в одном из новых проектов, то выбор между арендой складов класса А и В сделать уже проще. Для средней компании более эффективным следует считать класс B. Он отличается от А тем, что при его строительстве могут экономить за счет высоты потолков, качества пола, количества подъездов, а собственно складские помещения при этом ничуть не уступают вышеупомянутому классу.

Класс B обычно рассматривается также как некий промежуточный шаг для компании. Объем сдаваемых в аренду складских помещений класса А начинается от 5 тыс. кв. м., склады класса B разделяются на более мелкие блоки. Для многих компаний 5 тыс. кв. м — это много, хотя бывают продажи таких складов с запасом на развитие.

Даже при том что постоянно растущие объемы строительства, предложение по-настоящему качественных площадей не может на текущий момент покрыть существующий спрос. При этом наблюдается низкий уровень предложения помещений к аренде.

Специалисты отмечают на рынке увеличение инвестиционной активности и рост анонсируемых крупномасштабных складских проектов. Продолжается практика заключения долгосрочных договоров предварительной аренды склада на стадии застройки объекта. Расширяется тенденция структуризации ставок аренды по принципу triple net (установление базовой арендной ставки отдельно от эксплуатационных расходов и платежей за коммунальные услуги, без учета НДС). При этом не все крупные компании интересуются покупкой складов в собственность. Доля таких сделок на рынке аренды складов пока невелика. Стоимость покупки 1 кв. м класса А на рынке начинается от $1,2 тыс.

По мнению специалистов, рынок складской недвижимости будет расти в результате общего экономического роста в стране и увеличения покупательной способности населения. Наибольшим спросом для хранения товаров народного потребления будут пользоваться складские помещения, находящиеся за чертой города (МКАД), предлагаемые компаниями, оказывающими услуги с области логистики.

Интересную программу по стуктуризации промышленных комплексов разработало правительство Московской области. В этой программе акцент на создание складских индустриальных центров, в которых по соседству с современными складами расположены легкие производства. Ожидаемое по плану строительство ЦКАД также повлияет на увеличение складских помещений вдоль данной магистрали. Следует отметить, что начало строительства трассы намечено в этом году, а окончание — в 2020 году.

Процесс ввода в строй новых складских площадей идет по нарастающей. Если в 2005 году было построено около 500 тыс. кв. м, в 2006 году — около 800 тыс. кв. м, то уже в 2007 году должно быть около 1,5 млн. кв. м. Потребуется еще года четыре, чтобы предложение на рынке стало достаточным, таким образом, в 2010—2011 годах ситуация с ценами аренды складов стабилизируется, — отмечают аналитики.

Сегодня одним из лидеров по аренде складских помещений и сдачи ее в аренду является компания Аренда Склад. В компании придерживаются традиций индивидуального подхода к клиенту, а склады под сдачу имеются. Все что необходимо будущему арендатору - это обратиться в компанию, где специально подберут нужный склад, со всеми требуемыми характеристиками. К выбору всегда есть и теплые склады и холодные. Также имеются склады разной площади, высоты потолков. Обязательным является наличие всех требуемых коммуникаций и охраны - это один из важных пунктов ведения успешного бизнеса, поэтому компания с радостью Вам предложит склады, которые находятся на надежной охраняемой территории.

Итак, если Вы осознали необходимость аренды складского комплекса - обратитесь в компанию Аренда Склад, в которой гарантированный результат успешной деятельности Вашей фирмы гарантирует надежный, качественный, теплый или холодный, любой высоты - склад Ваших товаров или продукции. Обращайтесь в компанию "Аренда-Склад"

Источник: http://www.arenda-sklad.ru